Co z najmami powierzchni handlowych 1 ?
Utrzymuje się niepewność w sprawie zasad najmu powierzchni handlowych. Najemcy wysyłają pisma, większość właścicieli lokali zwleka z decyzją, czekając na rozwiązanie ustawowe. Rząd na razie pod lupę wziął tylko los najemców w centrach handlowych.
W pierwotnym projekcie rządowym ustawy była mowa o 90-procentowej obniżce czynszu, natomiast ustawa przyjęta przez Sejm przewiduje „okresowe wygaśnięcie” umów, na czas obowiązywania zakazu prowadzenia działalności. Zarówno konstrukcja, jak i zapisy ustawy są ewidentnie niedopracowane, co sprawia, że otwiera się pole do różnych jej interpretacji. Nie czekając jednak na ewentualne poprawki Senatu, nie mówiąc o możliwej nowelizacji, proponujemy najemcom i zarządcom/właścicielom partnerskie rozmowy na temat zawieszenia czynszu na czas zamknięcia sklepów w oparciu o art. 495 § 1 Kodeksu cywilnego. Podstawą stosowania tego przepisu jest zaistniały okresowo brak wzajemności świadczeń.
Bożena Morawska
Art. 15ze ustawy uchwalonej przez Sejm 28 marca 2020 r.:
- W okresie obowiązywania zakazu prowadzenia działalności w obiektach handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 zgodnie z właściwymi przepisami, wygasają wzajemne zobowiązania stron umowy najmu, dzierżawy lub innej podobnej umowy, przez którą dochodzi do oddania do używania powierzchni handlowej (umowy).
- Uprawniony do używania powierzchni handlowej (uprawniony) powinien złożyć udostępniającemu bezwarunkową i wiążącą ofertę woli przedłużenia obowiązywania umowy na dotychczasowych warunkach o okres obowiązywania zakazu przedłużony o sześć miesięcy; oferta powinna być złożona w okresie trzech miesięcy od dnia zniesienia zakazu. Postanowienia ust. 1 przestają wiązać oddającego z chwilą bezskutecznego upływu na złożenie oferty.
- Postanowienia ust. 1 wchodzą w życie od dnia zakazu, a postanowienie ust. 2 od dnia zniesienia zakazu.
- Postanowienia ust. 1–3 nie uchybiają właściwym przepisom ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny regulującym stosunki zobowiązaniowe stron w stanach, w których wprowadzane są ograniczenia prawne swobody działalności gospodarczej.
1 Stan na 28 marca 2020 r.
